하남 아파트 값 보합 속 '오르락내리락'

경기 하남 아파트값이 하락을 멈추고 주간 기준 3주 만에  보합으로 돌아섰다. 

경기 하남시 전경. 이미지 출처 = 하남시청

매매시장이 이어지던 하락 행진을 끝내고 보합세로 넘어가면서 변곡점에 이른 것 아니냐는 조심스런 분석이 나온다.

다만 하남시 아파트값이 상승세로 아직 전환했다고 판단하기 어려운 여건이라는 의견도 함께 나오고 있다.

한국부동산원이 28일 발표한 3월 4주(15일 기준) 전국 주간 아파트 가격 동향'에 따르면 이번 주 매매가 변동률은 -0.06%로 전주 대비(-0.07%) 0.01% 상승했다.

2023년 ▷10월 첫 주 0.39% ▷2주 0.28% ▷3주 0.35% ▷4주 0.23% ▷5주 0.20% ▷11월 첫 주 0.20% ▷2주 0.18% ▷3주 0.17% ▷4주 0.17% ▷12월 첫 주 0.22% ▷2주 0.03% ▷3주 -0.01% ▷4주 -0.01% ▷2024년 1월 첫 주 -0.24% ▷2주 -0.03% ▷3주 -0.07% ▷4주 -0.06% ▷5주 0.00% ▷2월 첫 주 -0.03% ▷2주 -0.04 % ▷3주 -0.04% ▷4주 -0.08% ▷3월 첫 주 -0.02% ▷3월 2주 -0.13% ▷3월 3주 -0.07% ▷3월 4주 -0.06%로 3주째 보합 전환했다.

매매가 변동률은 -0.06%로 하락세가 이어졌지만, 하락 폭은 전주(-0.07%)보다 줄었다.

매수자와 매도자의 눈높이가 다른건 부동산 경기전망에 대한 불확실성이 크기 때문으로 보인다. 

업계의 관계자는 "정주 여건에 따른 지역과 단지별로 상승과 하락 혼조세를 보이는 가운데, 매수 문의가 소폭 증가하며 일부 단지에서 매도 희망가 상향 조정 및 상승 거래가 발생하는 등 하락에서 보합으로 전환했다"고 전했다.

하락을 거듭하고 있는 전세가격도 전주대비 0.18% 상승하며 그 폭을 좁히고 있다.

2023년 ▷7월 첫 주 -0.57% ▷2주 0.49% ▷3주 0.57% ▷4주 0.52% ▷5주 0.58% ▷8월 첫 주 0.48% 2주 0.48% ▷3주 0.57% ▷4주 0.65% ▷9월 첫 주 0.69% ▷2주 0.77% ▷3주 0.78% ▷4주 0.64% ▷10월 첫 주 ▷2주 0.52% ▷3주 0.72% ▷4주 0.51% ▷5주 0.46% ▷11월 첫 주 0.32% ▷2주 0.26% ▷3주 0.30% ▷4주 0.27% ▷12월 첫 주 0.30% ▷2주 0.15% ▷3주 -0.33% ▷4주 -0.08% ▷1월 첫 주 -0.11 ▷2주 -0.15% ▷3주 0.03% ▷4주 0.07% ▷5주 -0.09% ▷2월 첫 주 0.04% ▷3주 0.09% ▷4주 -0.10% ▷3월 첫 주 -0.01% ▷3월 2주 -0.26% ▷3월 3주 -0.09% ▷3월 4주 -0.01%로 하락을 멈췄다.

전셋값이 신생아 특례 전세자금 대출 시행 이후 상승세를 이어가고 있는것이다. 

교산신도시 청약 대기자들의 전세수요 전환으로 지난해만 하더라도 전셋값이 하락하며 제기됐던 불안 조짐이 무색할 정도다.

월세도 스트레스 DSR 시행 등으로 인해 오를 일만 남았다는 평가가 나온다

업계의 관계자는 "신생아 특례 전세자금 대출 시행으로 요건을 충족하는 지역 내 선호 단지로의 이주 수요가 증가하며 매물이 감소하고 상승 거래가 발생했다"며 "미사강변도시와 위례신도시, 감일지구 등 신도심 단지를 중심으로 전세 문의가 증가하면서 5호선 역세권 등  역세권 등 정주 여건 우수한 선호단지 중심으로 상승세가 지속됐다"고 설명했다.